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房地产价值是房屋建筑物价值和土地自然资源价值及土地中投入劳动所形成的价值的统一，房价就是这种综合性特殊价值的货币表现，由于房屋建筑物价值和土地中投入的劳动形成的价值占了主要部分，因此可以说房价基本上是房地产价值的货币表现。作为房价基础的价值具有特殊性：一般商品都是人类劳动的产品，商品的价值量是由生产该商品的社会必要劳动时间来决定的。而房地产的物质构成中包含土地在内，原始土地本身是非劳动产品，其价格是地租的资本化，只有加工在土地上的劳动才能以社会必要劳动时间来计量，因此，房地产不完全是劳动产品，房价也不完全是社会必要劳动时间决定的。如前所述，房价只能说基本上是房地产价值的货币表现。由于土地是稀缺资源，中山南头大信君誉湾房价，不能再生，因而土地价格受到供求关系的影响特别大，市场需求的无限性和土地供给的有限性，中山南头大信君誉湾房价，必然拉动地价上涨，由此影响到房价也呈现出长期上升的趋势，中山南头大信君誉湾房价。谁要让房价下跌，就是在断人财路。中山南头大信君誉湾房价

所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用，反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面，现实生活中的土地已经过了劳动加工，又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用，人们在开发利用土地过程中，对原始土地进行改造，又投入了大量的物化劳动和活劳动，特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多，而且越往后去投入的劳动积累越多，这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值，从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现，它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。中山南头大信君誉湾房价小城市的房价也都在4000元左右一平。

房地产内在因素和周边环境因素：行政和有关部门因素都是由国家机器来体现的，因此它对房价的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。与经济和社会因素不同，行政和有关部门因素对房价影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和有关部门因素的作用可以说是突变式的。如，加强宏观调控，紧缩固定资产投资规模，收紧银根政策，会使所在地的房地产需求减少，房价在较短的时间内迅速下跌。

自由市场价是完全由市场自发调节并由企业自主确定的房价，这是主体，商品房市场价格属于这种类型。有关部门指导价是由有关部门物价部门规定基准价并允许在一定幅度内上下浮动的房价，具有社会保障性质的专门供应给中低收入户的经济适用房价格属于这种类型，实际是准商品房价格。有关部门定价专指供应给低收入户的廉租住房的租赁价格，尚未出售的公有住房租赁价格也可包括在内，由于其是社会保障性住房，含有有关部门的房租补贴，所以租金较低。按计价单位划分的房价类型：按计价单位的不同，房价可以分为总价和单价两种。总价是指一套房地产总价格，即每套价格。单价是指一套房地产总价分摊到该套房地产面积上所得到的单位面积价格。房价已经跟这些人的财富息息相关。

商品的市场价格还受到竞争规律的调节。一般情况下，供给方之间的激烈竞争会使商品价格下降，需求方之间的竞争会使价格上升，之后供给方与需求方之间的竞争，在供求平衡的情况下则会趋向均衡价格。但由于土地所有权和经营权的垄断以及房地产的区域性和个别性，使房地产市场的竞争不能充分展开，带有某种垄断性竞争的特点，这种不充分的竞争，常常使某个区域、某个时段的商品房价格不能随供求关系的变化而得到及时调整，也使地区之间商品房价格造成较大的差异。在杭州、天津、成都等多个城市的二手房待售量就突破了10万套。中山南头大信君誉湾房价

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住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降;反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础。中山南头大信君誉湾房价

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